Все о строительстве домов под ключ - статья от экспертов строительного рынка

Строительство домов под ключ

Собственное жилье – мечта любого взрослого человека. Покупка готового дома весьма затратна и не способна удовлетворить всех пожеланий будущего владельца, поэтому строительство домом под ключ из кирпича – является самым удобным вариантом. Самостоятельно таскать кирпичи, искать работников на каждый этап работ, контролировать расходы и закупленные материалы – достаточно трудоемкий и неблагодарный процесс. Правильнее подыскать надежного подрядчика, который выполнит все работы по строительству дома от проекта до финишной отделки.

Почему дом из кирпича под ключ наиболее выгодный вариант

В существующем многообразии выбора строительных материалов дом из кирпича под ключ наиболее востребован среди домовладельцев, несмотря на чуть более высокую цену, чем дома из керамзитоблока, пенобетона или дерева. Кирпичные дома под ключ обладают следующими преимуществами:

— Эстетичный внешний вид, подчеркивающий статус и вкус владельца;
— Высокая износостойкость и длительный срок функционирования;
— Отличная характеристика на прочность;
— Низкие теплопотери;
— Прекрасное сопротивление перепадам температур и влажности;
— Комфортная среда пребывания.

Какие работы включены в понятие строительство кирпичного дома под ключ

Кирпичные дома под ключ включают в себя все этапы строительства от разметки участка вплоть до передачи ключей для заселения будущих домовладельцев. Попробуем определить перечень работ, которые включает в себя каждый этап строительства.

Подготовка проекта

Прежде, чем построить дом из кирпича под ключ, необходимо подготовить рабочий проект, учитывающий все пожелания заказчика и технические возможности. Проект дом под ключ должен быть тщательно продуман, чтобы обеспечить своему будущему владельцу необходимый комфорт, сохранив при этом свою добротность и функциональность.

Предлагаемые нашей компанией проекты тщательно продуманы и подразумевают как типовое строительство домов из кирпича под ключ с максимальным использованием проверенных временем конструктивных решений, так и индивидуальные проекты коттеджей, учитывающие все пожелания конкретного заказчика.

Чтобы качественно построить кирпичный дом, проект должен обязательно содержать в себе следующие разделы:

— Общие проектные решения, включающие в себя планы фундамента, каждого этажа и кровли, а также прописаны все важнейшие конструктивные узлы, разрезы по осям, план дымохода и системы вентиляции. Обязательны спецификации на двери и окна.
— Конструктивный раздел при строительстве дома под ключ, который подробно описывает все конструктивные решения устройство перекрытий, перемычек, стропильной системы, подробные планы этажей и т.д.

Если Вы задумали построить коттедж, проект для своих клиентов мы предоставляем бесплатно. Мы учитываем все индивидуальные пожелания и корректируем типовые решения в соответствии с конкретными установками и требования будущих хозяев. Для более наглядной демонстрации проекта кирпичного дома мы готовы использовать современные технологии и предоставить клиенту 3D визуализацию будущего дома из кирпича.

Подготовка ленточного фундамента для кирпичного дома

Многих волнует строительство домов под ключ проекты и цены, а также важность каждого этапа работ не может не учитывать его функциональных характеристик. Ленточный фундамент – одна из основ будущего дома, но которую он будет опираться на протяжении всего своего существования. От правильности его возведения и качества производимых работ зависит долговечность всей будущей строительной конструкции.

Подготовка ленточного фундамента включает в себя следующие работы:

— Геодезические изыскания и разбивка осей на участке будущего строительства;
— Земляные работы с учетом удаления грунта;
— Защита нижней части траншеи от воздействия корней растений и других факторов при помощи геотекстильного полотна, проложенного по всему периметру будущего ленточного фундамента;
— Изготовление и уплотнение при помощи виброплиты 10-сантиметровой подушки из песка;
— Прокладка будущей системы водоотведения, канализации и водоподготовки;
— Изготовление съемной опалубки из досок толщиной 40мм с последующим демонтажем;
— Закладка и вязка каркаса арматуры по всему периметру фундамента;
— Заливка и вибропрессовка подготовленной конструкции ленточного фундамента бетоном М300;
— Изготовление вентиляционных отдушин в фундаменте.

В соответствии с пожеланиями и требованиями клиента сметная стоимость на строительство дома может быть увеличена за счет использования повешенной марки бетона или увеличения толщины используемой арматуры.

Изготовление коробки дома при строительстве кирпичного дома

В смету на строительство кирпичного дома входит производство каменных работ с учетом стоимости самих материалов (плиты перекрытия, кирпич, цемент, песок и т.д.) и стоимости выполняемых работ (кладка, изготовление раствора, транспортировка материалов и т.д.).

Чтобы качественно построить кирпичный дом под ключ, цена каждого этапа работ должна быть четко прописана и подробно аргументирована в четком соответствии с проектом дома.

Производство кровельных работ

Кровельные работы при строительстве дома под ключ должны включать следующие материалы и виды работ:

— Установка гидроизоляции стропильной конструкции;
— Изготовление и монтаж каркаса стропильной конструкции из бруса 50*200 согласно ГОСТ 8486-86 с шагом 58см;
— Монтаж пароизоляции;
— Установка контррейки из бруса 50*50 для обеспечения вентзазора;
— Утепление кровли;
— Установка паропроницаемой влаговетрозащитной мембраны;
— Монтаж обрешетки из обрезной доски 25*100мм с шагом 35см по центрам;
— Установка и монтаж кровельного покрытия из металлочерепицы.

Производство отделочных работ

Отделочные работы – трудоемкий процесс, без которого нельзя себе представить строительство дома. В смету на отделку кирпичного дома под ключ, цена должна быть включена не только на производимые работы, но и стоимость используемых отделочных материалов:

— Изготовление и установка отливов из качественной стали с полимерным покрытием;
— Изготовление и установка окон ПВХ с двойными стеклопакетами, производимых из профиля Rehau;
— Изготовление и установка подоконников из ПВХ и деревянных откосов внутри помещения;
— Отделка фасада;
— Отделка вагонкой толщиною 12 мм стен, потолков и выносов кровли;
— Монтаж входной двери производства России.

Работы по прокладке электрических сетей

Строительство дома из кирпича под ключ невозможно без прокладки всей необходимой электрики.

Электротехнические работы, включенные в смету на строительство дома:

— Изготовление и монтаж внешнего заземляющего контура при дополнительной оплате сверх сметы;
— Штробление стен с последующей прокладкой кабеля, установкой разветкоробок и розеток;
— Расчет и установка точек освещения, розеток с прокладкой электрокабеля в специальном защитном гофрированном кожухе;
— Установка и монтаж распределительного щита, включающего основные и защитные автоматы (до 12 шт).

Все используемые материалы оплачиваются заказчиком самостоятельно, при необходимости, наши монтажники установят за скромную дополнительную плату любые осветительные приборы на ваш вкус.

Работы по обустройству водопровода и канализации при строительстве дома

Строительство дома подразумевает обустройство всех инженерных конструкций, основными из которых являются обустройство водопровода и канализации, которые включают:

— Монтаж системы водоснабжения и водоотведения из полипропилена;
— Установка приборов для фильтрации и очистки воды;
— Монтаж гидроаккумулятора, реле давления, приборов, обеспечивающих нагрев и подачу воды;
— Подключение инсталяций, раковин, унитазов, ванн, душевых установок и т.д.

В виду большого разнообразия производителей и широкого разброса цен, мы учитываем в нашей смете только стоимость производимых работ, все материалы заказчик приобретает самостоятельно. При необходимости, наши специалисты обеспечат прокладку наружных канализационных путей и изготовят септик в соответствии с пожеланиями будущего домовладельца, по предварительно согласованной цене.

Изготовление и монтаж систем отопления и вентиляции

Построить дом из кирпича под ключ нельзя без системы отопления и вентиляции. В виду большого разнообразия котельного и вентиляционного оборудования заказчик приобретает все необходимые материалы самостоятельно. В нашей сметной стоимости отображены лишь цены на производство работ по установке и монтажу систем отопления и вентиляции:

— Установка и обвязка одноконтурного или двухконтурного котла с закрытой или открытой камерой сгорания с подключением к системе вентиляции;
— Прокладка трубопроводной системы;
— Монтаж расширительного бачка и циркуляционных насосов, обеспечивающих давление и циркуляцию энергоносителя в системе отопления;
— Монтаж бойлера и установка панельных либо секционных радиаторов с подключением их к трубопроводной системе.

Сопутствующие работы

При строительстве дома из кирпича невозможно обойтись без дополнительных работ. При заключении договора на строительство кирпичного дома под ключ с нашей компанией, заказчик избавляет себя от следующих организационных моментов по взаимодействию с различными административными государственными органами, которые также включены в нашу смету:

— Сбор и согласование документов в органах БТИ;
— Доставка строительных материалов на участок (до 100км за МКАД – бесплатно, далее с доплатой);
— Установка жилых вагончиков для строителей, приобретение электрогенераторов. Емкостей для воды, бетономешалок и других необходимых при производстве работ инструментов;
— Инженерно-геологическое исследование участка;
— Контроль и проверка всех производимых строительных работ на каждом этапе и подписание договора страхования на готовый дом с страховой компанией после произведения независимой экспертизы;
— Наведение порядка и вывоз мусора после окончания строительных и отделочных работ.

Каждый домовладелец при заключении договора на строительство кирпичного дома под ключ получает 15 лет гарантии на каждый вид работ.

На что еще стоит обратить внимание при строительстве дома

Мы имеем большой опыт в строительстве домов под ключ из кирпича, поэтому постарались максимально подробно рассказать о каждом этапе строительства.

Лучше всего начать с выбора проекта дома. Типовой проект максимально оптимизирован и имеет самую демократичную цену. Индивидуальный проект кирпичного дома под ключ можно заказать. Если ни один из предложенных нами типовых вариантов не устроит, и Вы захотите что-то изменить в соответствии со своим видением и вкусом.

Следует обязательно учесть то, что все дополнения, переделки и отклонения от типовых решений влияют на окончательную стоимость проекта и могут негативно сказать на его функциональных характеристиках.

Мы предлагаем своим клиентам широкий выбор вариантов, так, можно использовать не только зарекомендовавший себя красный кирпич, но и силикатный, клинкерный, поризованный и другие виды кирпича по желанию заказчика.

Наши специалисты с удовольствием окажут Вам услуги по подбору строительных и отделочных материалов для строительства Вашего дома из кирпича под ключ.

Главное – Вы получаете прекрасное и современное жилье, надежного партнера, который возьмет все хлопоты по производству строительных и отделочных работ при заказе строительства дома из кирпича под ключ в нашей компании, страховку и 15-летнюю гарантию на все виды работ.