Особенности и риски долевого строительства

Сегодня развитие получает не только частное домостроительство, но и долевое. Этот способ единственный, когда можно купить квартиру на самом раннем этапе его постройки. Заманчивые цены являются определяющими, когда простой потребитель стремится получить в собственность хоть какую-то недвижимость. Рассмотрим особенности и риски долевого строительства.

Преимущества приобретения жилья в долевом строительстве

Темпы возведения домов возросли в несколько раз. Практические в считанные месяцы могут вырастать огромные здания. Этому способствует продажа квартир в так называемом недострое. В таком приобретении есть свои плюсы:

 

• Продажа осуществляется в рассрочку, что очень удобно, когда нет нужной суммы сразу;
• Выплаты производятся в зависимости от этапа строительства. Проводится схема сотрудничества «подрядчик-заказчик»»
• Могут быть предложены удобные инструменты инвестирования средств;
• Несомненно, это заниженная стоимость в сравнении с готовым объектом (который уже сдан в эксплуатацию). Для большинства клиентов это отличный шанс стать обладателем собственной недвижимости по более выгодной цене. Это актуально для малоимущих и многодетных семей;
• Более выгодное вложение средств на вторичном рынке жилья.

 

Продавать квартиры в недостроенном доме – очень выгодно. Застройщик получает деньги на возведение дома, имея свою выгоду. Суть строительства – получить выгоду. Заметьте, что такие квартиры часто скупают агентства недвижимости, чтобы потом перепродать их заново в готовом доме по более выгодной цене, то есть с немалой наценкой.

Особенности долевого строительства

Данное направление регламентируется федеральным законодательством, которым установлены все взаимоотношения между покупателем и юридическим лицом. Федеральный закон N 214-ФЗ. Установлено, что застройщиком может быть только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, который:

• Имеет права на аренду земли или ее собственность;
• Имеет соответствующие разрешения на застройку;
• Имеет проектную декларацию.

Все взаимоотношения оформляются на договорных отношениях. В документах указываются основные моменты передачи прав на жилье. Здесь также оговаривается полная стоимость объекта и гарантии на сроки его возведения. Если основные условия не оговорены, то Договор автоматически становится недействительным по долевому участию.

Риски долевого строительства квартир

Получить 100% гарантии в наше время, конечно, нельзя. Риск быть обманутым существует всегда и в данном случае главная опасность – это неполучение квартиры в собственность. По договору подразумевается выплата страховки, однако и ее получить иногда практически невозможно.

Итак, укажем еще ряд рисков, которые могут возникнуть в долевом строительстве:

• Срыв сроков строительства на неопределенное время;
• Появление доплат, которые не оговорены Договором;
• Невозможность зарегистрировать права на покупаемую недвижимость;
• Пропажа застройщика или его смена, что приводит к непредвиденным увеличениям цен на квартиры. Худший вариант – это банкротство компании, расторжение договора долевого участия – полная потеря вложенных денег;
• Судебные тяжбы, которые не дают нужного результата.

Не спешите покупать неизвестные квартиры в недостроях. Обязательно проконсультируйтесь у грамотного юриста.