Проекты загородных домов: что нужно знать?
Собственный дом – это нечто большее, чем просто крыша над головой. Стать владельцем собственного загородного дома для многих – это мечта. Однако сегодня приблизиться к заветным желаниям стало намного проще. Это объясняется тем, что новые технологии и инновационные материалы позволяют получить готовый дом очень быстро, при этом стоимость весьма доступна для широкого круга потребителей. Итак, первый этап – проектирование загородного дома. Конечно, самостоятельно это выполнить невозможно. Проект можно приобрести или заказать в проектной организации. Рассмотрим основные вопросы относительно проектов для загородных домов.
Что такое готовый проект загородного дома?
Готовый дом – это уникальное строение, которое должно быть полностью приспособлено для комфортного проживания или временного пребывания в доме. Именно этот факт заложен в основу любого проектного плана. Стоит отметить, что загородный дом должен отвечать не только требованиям архитектурного планирования, но и учитывать все особенности возведения дома из определенных строительных материалов, при этом конечное строение не должно выглядеть вопиюще (то есть должно органично вписываться в окружающий ландшафт).
Таким образом, проект – это сочетание идей и технологий, которые должны удовлетворять требования потребителя.
Проекты могут быть типовыми или индивидуальными. Типовой проект – это более дешевый вариант. Данный документ включает в себя стандартную планировку и основные вопросы по обеспечению дома системами жизнеобеспечения. Купив готовый проект загородного дома, вы избавляете себя от многих проблем и получаете недорогое, но простое строение. Вам нужно лишь «примерить проект на себя». Если вас интересует нечто нестандартное или уникальное, то необходимо заказать специальный проект. Такой документ может быть разработан даже по вашим эскизам. В данном случае проектирование ведется с целью удовлетворить ваши требования и пожелания относительно собственного загородного дома.
Проект – это работа целой группы людей
Заметьте, что это сложный многоступенчатый процесс. Сюда включены труды архитектурно-строительного отдела, конструкторов, инженеров, дизайнеров и многих других специалистов. Все это осуществляется по единым государственным нормам и стандартам. Готовые проекты загородных домов включают также специальный паспорт и соответствующие разрешения (надзорные, административные и ресурсоснабжающие организации).
Самостоятельно все это получить – также очень сложно и долго. Именно поэтому лучше всего обратиться в профессиональную проектную организацию. Лучше, если эта компания также занимается реализацией и контролем над своими проектами. Таким образом, вы получите сразу комплекс услуг. Если планировать самосторой, то общие затраты примерно возрастают на 30%.
С чего начать, что включает в себя проектная разработка?
Проекты загородных домов и их приобретение начинается с выбора и дальнейшей покупки. Заказчик либо приходит в офис, либо совершает телефонный звонок – начинается первичное знакомство клиента и архитектора. Как результат – составление договорных отношений и выполнение технического задания (если проект выбран в индивидуальном порядке).
В исходный план дома включены следующие документы (готовый план подкрепляется допусками СРО):
- Эскизы и чертежи основных конструкций;
- Описание узлов и инженерных конструкций по данному строению и их подводка к дому (электрооборудование внутри помещений, канализация и водоснабжение дома, вентиляционная и отопительная системы, современные системы комфортного проживания, например, теплые полы и прочее);
- Описание условий строительства;
- Технико-экономические расчеты;
- Архитектурно-планировочные решения;
- Конструкторские особенности строения;
- Смета на строительство.
Это необходимая часть любого проекта загородного дома. Некоторые моменты могут быть подвергнуты изменениям или доработке. Специализированная фирма, как правило, предлагает укомплектованный пакет документов и достаточный комплект чертежей.
При выборе готового проекта вам необходимо определиться (при необходимости специалисты проектных компаний могут дать вам консультации):
- Тип фундамента;
- Строительные материалы для стен дома (например, клееный брус, оцилиндрованное бревно, газобетон, пеноблоки). В данном случае также определяются строительные технологии – каркасный дом, деревянный или кирпичный и прочие;
- Тип перекрытия;
- Стропильная система дома;
- Кровельные материалы.
Также вы должны выбрать такие параметры, как площадь дома, его габариты, планировку комнат, будет ли дом с мансардой или эркером и многое другое. Поэтому необходимо заранее решить: что именно вам нужно, и только потом выбирать проект загородного дома.
Выбор проекта – ответственный этап
Выбранный план дома определяет качество вашей жизни на долгие годы вашей семьи и следующих поколений.
Итак, обращаем внимание на:
- Первоначально необходимо проверить полноту технической документации, то есть комплектность (пункты указаны выше);
- Заметьте, что архитектурный проект занимает не менее 50 листов!
- Далее, обратите внимание на дату разработки плана дома. Технологии развиваются, появляются новые строительные материалы, поэтому устаревшие проекты загородных домов могут иметь завышенную цену. Даже годовалый проект может быть уже неактуальным;
- Стоимость квадратного метра готового строения. Если цена явно занижена, то стоит насторожиться. Но и завышенная цена говорит о недобросовестном отношении разработчиков. Так, типовой проект не может стоить более 50 тыс. за квадратный метр. Сравните несколько организаций и сделайте свой выбор.
На основании этих простых данных вы сможете провести первичную авторскую экспертизу. Это дает вам возможность построить дом для себя и для своих детей и внуков. Помните, что вам нужно купить рабочий проект, что гарантирует качество и надежность загородного дома.
